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2017-08-24 10:18:34 来源: beipiaos.com

资料图 融创中国董事会主席 孙宏斌

融创632亿鲸吞万达资产包 资本市场看好未来发展西安城市技术管理规定

此次,融创与万达在文旅项目上达成合作后,并约定将在电影等多个领域展开全面战略合作,这将深化融创在影视娱乐方面的布局,进一步实现内容制作、屏幕院线、电视硬件、线上网络、投资发行的大娱乐布局。

  业内人士对此分析表示,此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外,也不乏市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对银行来说不再划算。

  自上周末以来,国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态。如,央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上表示,中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

  从全国房贷情况看,上海近几个月趋于稳定,深圳仍维持在首套首付3成,利率优惠9折,二套首付5成的水平。“深圳地区大行的首套房贷利率一直是9折,只是在去年部分中小银行的利率优惠曾到过8.5折。”深圳一位大行零售信贷人士表示。广州17日出台了楼市新政,但大多数银行暂无具体细则出台。


对于这场天价收购,资本市场也颇为看好。港交所11日早盘,融创中国在开盘半小时内股价冲高,上涨6.76%至15.8元。至港股收盘,融创中国股价收于16.8元/股,涨幅为13.65%,成交量也创近来新高。

除此,万达集团还承诺,在收到第三笔款项之后将通过指定银行向融创中国发放296亿元的三年期贷款,并在融创收到贷款后2日内,向万达支付收购款295.75亿元。本次贷款的利率为银行三年期贷款基准利率,融资成本也较为低廉。

若以此计算,除去银行贷款的296亿元,融创只需拿出335余亿元现金支付给万达。融创中国董事会主席孙宏斌10日曾对媒体透露,上半年,融创中国账面资金达到900多亿元,此前,媒体所担忧的资金问题或已有出处,正如孙宏斌所说,“资金不是问题”。

中新经纬客户端7月11日电 “并购王”孙宏斌收购万达资产包进入第二天,更多细节浮出水面,万达许诺通过指定银行向融创中国发放296亿元贷款,用以支付收购款项。资本市场的表现也颇为积极,融创中国大涨逾13%。业界分析认为,融创此次斥巨资收购万达相关资产,正是看中其大量的优质土地储备和文旅项目,以及未来在电影相关方面的合作。


  另一方面,各地密集出台新一轮房地产限购政策。3月17日,随着北京、广州、石家庄、郑州等地连夜发布房地产调控政策,北上广深四个一线城市全部执行“限房又认贷”政策。从2016年“9·30新政”以来,全国已经有32个城市,出台了超过100次调控。

分析称,坚持高端精品和区域深耕的发展战略,在“一线、环一线和核心城市”布局并持续投入,让融创中国在近几年实现快速发展。2016年,融创中国迅速跻身房地产千亿阵营,全年实现合同销售额1506亿元,同比增长121%。

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在房地产调控严格的2017年,融创仍然保持增长势头,用半年时间完成千亿销售。7月5日,融创中国发布半年销售业绩公告,今年1-6月合同销售额1118.4亿元,位列中国房地产销售榜第7位,并以6月合同销售额285亿元创单月销售新高。


  21世纪经济报道记者还注意到,北京市场房贷资金明显趋紧。工行一位个贷经理表示,目前房贷审批流程正常,但放款速度明显放缓,最长等待时间可达3-4个月。“额度不是最重要的原因,主要是为了控制房贷规模。”

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  上周引发热议的楼市新政,将如何在银行层面得以落实市场是关注的重点。

公告显示,万达出售的13个文化旅游项目的总建筑面积合计达到5897万平方米,其中,自持面积约为924万平方米,可售面积约为4973万平方米,可售面积约占总建筑面积的84%。76家酒店均位于所在城市的核心地段,运营良好,具有良好的市场口碑和影响力。


融创此次斥巨资收购万达项目,又意欲何为?分析认为,融创此次深度介入文旅地产和持有型酒店,意在为自己的未来探索更多可能性,使其能够对冲房地产行业的波动周期,并获得更加均衡的发展和新的增长点。

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融创和万达的合作也不仅仅止于此。公告也显示,融创中国未来将继续和大连万达商业在其它项目上以及电影等领域进一步深刻和加大合作力度。

  21世纪经济报道记者调查发现,北京地区大部分银行已经上调首付比例,部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则,9折优惠或将不保。

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  调控意在三四线城市去库存

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  一方面,国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态;另一方面,20余城市近期密集发布地产调控政策,一线城市已全部执行“限房又认贷”政策。

资料图。为期四天的2017年重庆春交会启幕,积极支持非住宅去库存。 陈超 摄

  “今天会开会研究(房贷调整),房贷业务的规模和城市分布一定会跟随政策调整而转移。”华南某上市银行零售部门负责人表示。

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